El precio de la vivienda de segunda mano en España se ha disparado en el último año. Una de las comunidades autónomas con mayor incremento registrado fue la valenciana, algo que se refleja en la subida de precios en la venta de casas en los pueblos.
El informe trimestral de precios de venta de pisos.com apunta que el precio de la vivienda en el país era de 2.016 euros por m2 en marzo de 2023, lo que suponía un crecimiento del 6,55 % respecto al mismo mes del año anterior. Sin embargo, por lo que respecta a los municipios españoles, entre los que más bajada de precios registraban en el primer trimestre de este año se encontraba Xàbia.
Pero del estudio de la plataforma llama la atención el crecimiento del precio medio del metro cuadrado en viviendas de segunda mano de una localidad de la Marina Alta. Se trata de Benissa. Durante el mes de marzo el coste era de 3.494 euros, mientras que en febrero fue de 3.392 euros. El informe revela que la subida representa un crecimiento del 9,29% durante el primer trimestre de 2023 y del 25,43% si se compara con los precios del pasado año.
El mismo documento también apunta al municipio de Calp. A pesar de registrar una leve bajada del precio medio del metro cuadrado en viviendas de segunda mano entre los dos mismos meses de 2023, en febrero fueron 3.015 euros el m2 y en marzo 3.000 euros, en un año ha experimentado un aumento del 15,30%.
Es lo que llaman una «tormenta perfecta», un conjunto de factores que coinciden en el lugar y el tiempo para provocar un efecto muy significativo.
Primer factor: Se llevan décadas insistiendo en que se quiere turismo «de calidad», pero cuando viene la pandemia, ya no es turismo temporal, sino residentes permanentes que teletrabajan y van eventualmente a sus países de vez en cuando, además de profesionales de mediana edad que vienen a trabajar y vivir en Jávea. Décadas atrayendo visitantes de alto poder adquisitivo, y ahora resulta que algunos se sorprenden de las consecuencias, ya tenemos calidad pero los precios se disparan.
Segundo factor: El envejecimiento de la población hace que mucho «visitantes veraniegos de toda la vida» nacionales y extranjeros, ahora están jubilados y viven gran parte de su tiempo en Jávea, poniendo en juego su presupuesto de primera vivienda, no de una segunda, lo que impulsa precios.
Tercer factor: Los países cercanos a la guerra de Ucrania están sacando el dinero de esa zona, y Jávea es un sitio muy atractivo para invertir. Los polacos han comprado más propiedades en la provincia de Alicante en 2022 que los franceses !.
Cuarto factor: La Golden Visa. Comprando un extracomunitario una vivienda de más de 500.000€, obtiene un permiso de residencia europeo, y eso es muy poco dinero para, por ejemplo, muchos ingleses, lituanos o norteamericanos.
Quinto factor: España y los españoles se han empobrecido en los últimos 15 años muchísimo, nos digan lo que nos digan, y los extranjeros tienen muchísimo más dinero para comprar e invertir, así que nos quedamos sin capacidad de participar. El estar en Europa tiene ésto, que compran nuestro terreno, inmobiliario y empresas con los mismos derechos que los locales, y NO podemos hace NADA, pero nos siguen hablando de que todo son ventajas. Somos los pobres de un Club con muchos ricos.
Y todavía podría citar más factores, pero ya vemos que es el resultado imparable de muchos factores. Jávea ya no es sólo un pueblo alicantino, es un pueblo del mundo global, y eso tiene consecuencias, y muchas no son positivas.