La Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Provincia de Alicante (PROVIA) ha lanzado una advertencia a los propietarios de inmuebles en Santa Pola y El Poble Nou de Benitatxell tras la reciente revisión de los valores catastrales en estos municipios. Según la asociación, esta actualización podría derivar en un incremento significativo de los impuestos y el plazo para presentar alegaciones es extremadamente corto.
Desde PROVIA insisten en que los propietarios deben actuar con rapidez para revisar los nuevos valores, ya que, una vez expirado el periodo de reclamaciones, no será posible corregir errores o inconsistencias. Además, subrayan que el aumento de los valores no afectará solo al Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), sino también a otros tributos relevantes como el Impuesto de Sucesiones, Transmisiones Patrimoniales y el Impuesto de Patrimonio.
«Cada día que pasa, los propietarios pierden un tiempo precioso para presentar alegaciones», han advertido. «La revisión catastral no solo define el IBI, sino que también impacta en el valor de referencia utilizado para varios impuestos, lo que podría significar un aumento considerable en la carga fiscal para muchos ciudadanos».
Incrementos «dramáticos» en Benitatxell
Uno de los focos de preocupación de la asociación es Benitatxell, «donde los incrementos en los valores catastrales serán especialmente dramáticos». Mientras que las áreas urbanas del municipio experimentarán «aumentos de hasta el 50%, en zonas rurales y turísticas los valores catastrales podrían multiplicarse por 40, 50 o incluso 70 veces. Esta situación ha generado alarma entre propietarios locales y extranjeros que podrían verse obligados a afrontar subidas de impuestos desmesuradas», afirman.
A pesar de que el incremento del IBI se aplicará de manera gradual, PROVIA advierte que el impacto será sustancial. «No hablamos de aumentos del 20% o 30%, sino de multiplicaciones que pueden llegar a cifras desorbitadas», señalan desde la asociación. Un ejemplo citado por PROVIA es el de un propietario que actualmente paga 500 euros anuales de IBI, pero que, si el valor de su inmueble se multiplica, podría llegar a pagar hasta 10.000 euros en el futuro.
Ante esta situación, la asociación ha instado a los ayuntamientos a ser más transparentes en el proceso de revisión catastral y a ampliar los plazos de exposición pública para que los ciudadanos tengan tiempo suficiente para defender sus intereses.
The base values on which the ponencia de valores is applied are totally incorrect. The Catastro state that the aim is to revalue properties to bring them in line with current market values yet they use base values for construction (that include professional fees, local taxes and levies….) that are only half real costs, and values for plots more than double sale prices advertised (sale prices that include agent fees and elements of negotiation).
In many cases the result is not only distorting the land value, and therefore has a very significant impact on PlusValia local tax involved in the transmission of property ownership, but also overvaluing properties in relation to current market prices. Worse than this, in many cases, the resulting valuation is more than 20% higher than the reference value determined less than 1 year ago by the Catastro in which land value base values are significantly lower and the adjustment for profit of promotors etc., was 1.10 and now is 1.15.
If a tax is being adjusted, and I agree this is long overdue, it must be done fairly and with sound reasoning for the bases on which individual and collective adjustments are made. A base figure for construction of 700€/m2!!! The average for a standard dwelling is 12,000€. Use this together with a true market value/m2 for land and the total value is REAL… in the case of my particular urbanisation resulting in a total catastral value 20% lower that that notified and, even though resulting in significant increases in IBI, at least is a real valuation and so can be justified.
How much IBI is payable is controlled by the Town Hall, not the Catastro, and the Town Hall approved the ponencias de valores prior to these being fixed, and it subsequently tries to gain positive publicity by reducing the IBI coefficient from 0.83 to 0.82… a meaningless reduction and an indication of their disassociation with the people they are supposed to represent not only in this but by attempting to put all responsibility for the catastral revaluation on the Catastro, when the Town Hall had the opportunity by law of process to challenge the base values on which this is based!
A halt to the process is needed now in order to review the basic values and bring transparent legitimacy to the changes.