¿Sabes cuánto vale realmente tu casa o cuánto cuesta un piso en tu municipio? El Consejo General del Notariado (CGN) ha creado un Portal Estadístico del Notariado donde ofrecen respuestas a estas preguntas sobre el precio medio de la vivienda, basándose en los datos contenidos en las escrituras de compraventas autorizadas ante notario.
El nuevo portal muestra los precios reales de la vivienda, no los que los propietarios ofrecen y que son los utilizados por las distintas plataformas de los portales inmobiliarios más consultados. El Notariado ha querido crear esta herramienta con el objetivo de ofrecer transparencia y un servicio público.
El recurso se alimenta del Índice Único Informatizado Notarial, la segunda mayor base de datos de España, con más de 170 millones de documentos. Hasta ahora, esta información solo se compartía con la Administración, pero «ahora se abre a todos: queremos que cualquier persona, profesional o institución encuentre una fuente fiable para entender mejor la realidad de la vivienda en España», según detalla la presidenta del Consejo General del Notariado, Concepción Pilar Barrio Del Olmo.
Un mapa interactivo con datos que se actualizan cada mes
El portal ofrece un mapa interactivo que permite explorar los principales indicadores del mercado inmobiliario: precio medio por metro cuadrado, superficie media, importe total y número de compraventas. Los datos se actualizan mensualmente y muestran la evolución del último año. Además, permite distinguir el tipo de construcción, si es vivienda nueva o de segunda mano, y el tipo de finca, si son pisos o casas.
Según explica el director del Centro Tecnológico del Notariado, Alberto Martínez Lacambra, el precio medio de la vivienda plurifamiliar ha aumentado un 3,6% (de 2.077 €/m² a 2.153 €/m²). El nuevo recurso permite analizar la evolución del mercado desde 2007 hasta 2025.
Más extranjeros compran, menos jóvenes acceden
El portal también permite seguir algunas tendencias clave, como las compras realizadas por extranjeros, que han pasado del 7,5% en 2007 al 20,1% en 2025. Por otro lado, el Notariado señala que los jóvenes de entre 18 y 30 años han reducido su presencia en el mercado del 22,53% al 9,55%.
Así están los precios reales de la vivienda en la Marina Alta
El nuevo portal permite conocer los precios reales de compraventa en cada municipio. En la Marina Alta, los datos del Consejo General del Notariado revelan de nuevo la fuerte disparidad entre zonas de costa y de interior.
Según el estudio del CGN las localidades con los precios más elevados en la comarca son Teulada Moraira (2.952 €/m²), Xàbia (2.861 €/m²) y Dénia (2.768 €/m²). Les siguen Calp (2.599 €/m²), Benissa (2.414 €/m²), El Poble Nou de Benitatxell (2.412 €/m²) y Els Poblets (2.311 €/m²).
En el rango medio se sitúan Pedreguer (1.998 €/m²), Alcalalí (1.940 €/m²), Xaló (1.743 €/m²) o Murla (1.782 €/m²). Por debajo de los 1.500 €/m² se encuentran Orba (1.665 €/m²), Beniarbeig (1.678 €/m²) y Benidoleig (1.539 €/m²).
En el extremo opuesto, con precios más asequibles, destacan La Vall de Gallinera (580 €/m²), La Vall de Ebo (681 €/m²) y Castell de Castells (784 €/m²). También presentan valores bajos Gata de Gorgos (918 €/m²), Sagra (914 €/m²) y Ondara (1.068 €/m²).
La información del portal permite comprobar cómo los municipios costeros concentran los precios más altos, notablemente impulsados por la demanda extranjera y la vivienda de segunda residencia, mientras que las zonas del interior mantienen valores más moderados.
La diferencia entre el municipio más caro (Teulada Moraira, 2.952 €/m²) y el más barato (La Vall de Gallinera, 580 €/m²) supera los 2.300 €/m², una brecha que evidencia la desigualdad territorial dentro de la Marina Alta.
Precio medio del m2 en la Marina Alta, según los datos del Portal
A continuación se recogen en una tabla las cifras que ofrece el portal por municipio de la comarca, para todo tipo de construcción y todo tipo de finca:
| Municipio | Renta bruta media 2022 |
|---|---|
| L’Atzúbia | 1.458 €/m2 |
| Alcalalí | 1.940 €/m2 |
| Beniarbeig | 1.678 €/m2 |
| Benigembla | 1.461 €/m2 |
| Benidoleig | 1.539 €/m2 |
| Benimeli | 1.228 €/m2 |
| Benissa | 2.414 €//m2 |
| El Poble Nou de Benitatxell | 2.412 €/m2 |
| Calp | 2.599 €/m2 |
| Castell de Castells | 784 €/m2 |
| Dénia | 2.768 €/m2 |
| Gata de Gorgos | 918 €/m2 |
| Xaló | 1.743 €/m2 |
| Xàbia | 2.861 €/m2 |
| Llíber | 1.738 €/m2 |
| Murla | 1.782 €/m2 |
| Ondara | 1.068 €/m2 |
| Orba | 1.665 €/m2 |
| Parcent | 1.157 €/m2 |
| Pedreguer | 1.998 €/m2 |
| Pego | 1.094 €/m2 |
| El Ràfol d’Almúnia | 1.301 €/m2 |
| Sagra | 914 €/m2 |
| Sanet i Negrals | 1.467 €/m2 |
| Senija | 1.062 €/m2 |
| Teulada Moraira | 2.952 €/m2 |
| Tormos | 1.016 €/m2 |
| La Vall d’Alcalà | 825 €/m2 |
| La Vall d’Ebo | 681 €/m2 |
| La Vall de Gallinera | 580 €/m2 |
| La Vall de Laguar | 1.051 €/m2 |
| El Verger | 1.481 €/m2 |
| Els Poblets | 2.311 €/m2 |
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