El Ayuntamiento de Calp llevará al pleno municipal del próximo martes la propuesta de iniciar la tramitación para modificar el uso de los sectores urbanísticos Garduix I y II, Pla Feliu I y II y Ráfol I y II, con el fin de recalificarlos como zona verde y suelos dotacionales. Se trata de una actuación que afecta a más de 300.000 metros cuadrados y que supondrá un cambio estructural del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).
Los seis sectores, situados en una zona de urbanizaciones residenciales, están clasificados como urbanizables desde el PGOU de 1998, aunque en la práctica han permanecido como terrenos rústicos no programados durante 27 años. Esta circunstancia permite, conforme a la normativa vigente, su desclasificación, una medida que el Consistorio quiere aprovechar para reforzar su estrategia de sostenibilidad y ordenación territorial.
Según ha informado el gobierno local, el Ayuntamiento pretende adquirir los terrenos compensando económicamente a los propietarios mediante expropiación, valorando los suelos como rústicos y no en función de los derechos urbanísticos no materializados. Esta fórmula evita recurrir al tradicional mecanismo de compensación mediante unidades de aprovechamiento o incrementos de edificabilidad en otros sectores.
Desde el equipo de gobierno se exponen cuatro razones principales para justificar esta modificación del PGOU. En primer lugar, la preservación de una gran masa forestal en Garduix y Feliu, que pasará a ser zona verde; en segundo lugar, la creación de suelo dotacional en Ráfol, destinado a usos educativos, culturales, recreativos o deportivos.
Además, se busca consolidar los usos provisionales existentes, como el suelo que ocupa actualmente el IES Les Salines, autorizado de forma temporal como uso educativo pese a estar clasificado como zona verde. Esta recalificación permitirá regularizar su situación y asegurar su permanencia. También se incluye la parcela que alberga la nave de Servicios Generales en Ráfol, que pasará a ser suelo dotacional de servicios.
Otro de los aspectos clave de esta propuesta afecta a una franja próxima al Barranco del Quisi en Ráfol, actualmente clasificada como urbanizable. En cumplimiento de las directrices del PATRICOVA, esta área pasará a ser zona verde para proteger la integridad del cauce y mitigar riesgos asociados a inundaciones.
La tramitación del expediente comenzó en noviembre del pasado año, con la redacción por parte de los servicios técnicos municipales de un borrador y un documento inicial estratégico, donde se detallan las características de los sectores y las necesidades urbanísticas del municipio. Ambos documentos serán elevados al pleno del martes y, una vez aprobados, se remitirán a la Comisión Territorial de Urbanismo de la Generalitat Valenciana, órgano competente para continuar con el procedimiento.
«Esta propuesta no solo protege el entorno natural y mejora la calidad de vida en Calp, sino que también marca un cambio en la forma de gestionar el urbanismo en el municipio», han señalado desde el gobierno local. La decisión supone una apuesta por un modelo de desarrollo más sostenible y por una gestión más responsable del suelo disponible.
