L'Ajuntament del Verger ha aprovat una moratòria sobre la concessió d'informes i llicències per a nous habitatges d'ús turístic (VUT). La mesura va ser aprovada al ple amb els vots a favor de Compromís i PSPV, mentre que PP i Vox van votar en contra. La decisió respon a l'impacte que el creixement d'aquest tipus d'allotjaments té sobre el mercat del lloguer a la localitat.
Segons ha informat l'Ajuntament, en l'actualitat, El Verger compta amb 210 habitatges turístics registrats, als quals cal sumar els que estan en tramitació i aquells que operen de forma il·legal. En els darrers sis anys (2018-2024), s'han donat d'alta 149 VUT, un creixement significatiu respecte de les 59 registrades abans de la promulgació de la normativa vigent. Aquest increment ha contribuït a l'escassetat de lloguers residencials ia l'encariment dels preus de l'habitatge, assenyalen.
El govern municipal ha defensat la moratòria com un pas necessari per reformar la normativa urbanística i establir mecanismes de control que frenin la turistificació i la gentrificació. «No permetrem que el nostre poble es convertix en un decorat en què no estiguem ni convidats», han assenyalat des del consistori.
Regulació i objectius de la moratòria
La suspensió de llicències afectarà la concessió d'informes de compatibilitat urbanística i qualsevol títol habilitant per al canvi d'ús d'habitatges a VUT, d'acord amb allò establert a l'article 68.1 del text refós de la Llei d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge, aprovat pel Decret legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell (TRLOTUP). L'objectiu és analitzar i regular l'impacte del turisme a la localitat per equilibrar els usos residencials i turístics.
Per aquest motiu, es proposa la regulació normativa de les VUT mitjançant la seva introducció al planejament urbanístic municipal, com un ús específic i diferenciat de la resta, establint densitats específiques de les VUT a les diferents zones urbanes, amb especial èmfasi en aquelles que ja mostren signes de saturació turística o de creixement descontrolat, així com la introducció d'una regulació específica d'accessos i serveis independents per a les VUT a edificis residencials que millorin la convivència entre visitants i residents.
Aquesta suspensió no afecta les llicències ni altres títols habilitants urbanístics l'objecte dels quals siga la realització de qualsevol altre tipus d'actuació o implantació d'ús diferent del d'habitatge turístic turístic (VUT). Tampoc al desenvolupament de nous programes dactuació.
Aquesta afecta exclusivament la modalitat d'allotjament turístic prevista a l'apartat 1.) de l'article 65 del DECRET LLEI 9/2024, de 2 d'agost, del Consell, de modificació de la normativa reguladora dels habitatges d'ús turístic, i no afecta l'article resta de modalitats.
La suspensió tindrà una durada màxima de dos anys, encara que la seva efectivitat dependrà de la seva publicació al Diari Oficial de la Generalitat Valenciana (DOGV). Si en el termini dun any no se sotmet a exposició pública una proposta de regulació, la suspensió serà aixecada.
L'àmbit d'aplicació de la moratòria es limita al nucli urbà tradicional del Verger, i en queda exclosa la zona coneguda com El Boticari. A més, no afectarà llicències ni sol·licituds presentades abans de la seva publicació al DOGV.
Amb aquesta decisió, El Verger se suma a altres localitats de la Marina Alta que busquen frenar els efectes negatius del turisme sobre l'accés a l'habitatge i la forma de vida tradicional del veïnat.
